🏠 LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Le statut de LMP est un régime fiscal français qui concerne la location de logements meublés à titre professionnel. Il se distingue du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) par ses obligations et avantages fiscaux.
🎯 Conditions pour être LMP
Pour qu’un bailleur soit considéré comme LMP, il faut remplir 3 critères cumulés :
1️⃣ Les revenus tirés de la location meublée doivent dépasser 23 000 € par an
2️⃣ Ces revenus doivent être supérieurs aux autres revenus professionnels du foyer fiscal
3️⃣ Le bailleur doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel
💰 Avantages fiscaux du LMP
- Déficit imputable sur le revenu global sans limitation (sauf sur le revenu imposable du foyer)
- Exonération totale d’IFI sur les biens loués meublés sous certaines conditions
- Amortissement du bien et du mobilier possible
- Exonération de plus-value après 5 ans d’activité si inscription au RCS
⚖️ Différence avec LMNP
| Critère | LMNP | LMP |
|---|---|---|
| Revenus annuels meublé | < 23 000 € ou < autres revenus | > 23 000 € et > autres revenus |
| Imposition des déficits | Limitée aux revenus fonciers | Imputable sur le revenu global |
| Plus-value | Régime des particuliers | Régime professionnel (exonération sous conditions) |
| RCS | Non obligatoire | Obligatoire |
📝 Points pratiques
- Bien meublé = prêt à vivre avec mobilier et équipement
- Locations fréquentes : tourisme, résidences services, étudiant
- Déclaration fiscale : BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
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