Le PEL (Plan Épargne Logement) est un produit d’épargne réglementé en France destiné à préparer un projet immobilier (achat ou construction d’un logement, ou travaux).

Il est encadré par le Code monétaire et financier et géré par les banques.

🔹 1️⃣ Fonctionnement du PEL

1️⃣ Épargne régulière :

• Versements mensuels obligatoires (minimum 45 € par mois)
• Plafond des dépôts : 61 200 €

2️⃣ Durée :

• Minimum 4 ans pour bénéficier des droits au prêt
• Maximum 10 ans de phase d’épargne

3️⃣ Taux garanti :

• Le PEL offre un taux d’intérêt fixé à l’ouverture, garanti par la banque

🔹 2️⃣ Droits au prêt immobilier

• À l’issue d’au moins 3 ans d’épargne, le titulaire peut obtenir un prêt immobilier à taux privilégié
• Montant maximum du prêt : 92 000 €
• Le prêt est destiné à :
  • Achat ou construction d’une résidence principale
  • Travaux importants sur un logement

🔹 3️⃣ Prime d’État

• Les PEL ouverts avant 2018 peuvent bénéficier d’une prime d’État lors de l’obtention du prêt
• Cette prime est supprimée pour les PEL ouverts depuis 2018, mais le taux de rémunération reste garanti

🔹 4️⃣ Fiscalité

• Intérêts générés exonérés d’impôt sur le revenu pendant la phase d’épargne
• Prélèvements sociaux (CSG, CRDS) appliqués sur les intérêts
• Après 12 ans, le PEL cesse de produire des droits au prêt et les intérêts sont fiscalisés

🔹 5️⃣ Avantages et inconvénients

✅ Avantages :

• Taux garanti et sécuritaire
• Préparation d’un projet immobilier
• Droits à un prêt à taux préférentiel

⚠️ Inconvénients :

• Plafond limité
• Rendement faible comparé à d’autres placements
• Prêt limité et lié à conditions strictes