La plus-value immobilière est le gain réalisé lors de la vente d’un bien immobilier, c’est-à-dire la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition, après certaines déductions.

En France, elle est encadrée par le Code général des impôts.

🔹 1️⃣ Calcul de la plus-value

Formule de base :$$text{Plus-value} = text{Prix de vente} – text{Prix d’acquisition} – text{Frais déductibles}$$Plus-value=Prix de vente−Prix d’acquisition−Frais deˊductibles

✅ Frais déductibles possibles :

• Frais d’acquisition (notaire, agence) ou 7,5 % forfait
• Travaux réalisés sur le bien (sauf entretien courant)
• Certains frais liés à l’expropriation ou au lotissement

🔹 2️⃣ Taux d’imposition

La plus-value immobilière des particuliers est soumise à :

• 💰 Impôt sur le revenu : 19 %
• 💸 Prélèvements sociaux : 17,2 %
• Total : 36,2 % (hors abattements)

🔹 3️⃣ Abattements pour durée de détention

La fiscalité est allégée selon le temps de détention :

Après 22 ans, plus d’impôt sur le revenu
Après 30 ans, plus de prélèvements sociaux

🔹 4️⃣ Exonérations possibles

• Vente de la résidence principale
• Ventes inférieures à 15 000 €
• Ventes réalisées par certains retraités ou personnes handicapées sous conditions

🔹 5️⃣ Exemple

• Prix d’achat : 200 000 €
• Prix de vente : 300 000 €
• Frais notaire + travaux : 20 000 €

$$text{Plus-value} = 300 000 – 200 000 – 20 000 = 80 000 €$$Plus-value=300000−200000−20000=80000€

Impôt (19 %) : 15 200 €
Prélèvements sociaux (17,2 %) : 13 760 €

💵 Montant net : 80 000 – 15 200 – 13 760 = 51 040 €