Bien acheté 2 000 000 €, détenu 10 ans, en France

🔹 Hypothèses

• Prix d’achat : 2 000 000 €
• Prix de vente : supposons 2 500 000 €
• Frais et travaux déductibles : 100 000 € (notaire + travaux importants)
• Durée de détention : 10 ans → abattements applicables :
  • IR : 30 %
  • Prélèvements sociaux : 16,2 %

🔹 1️⃣ Calcul de la plus-value brute

$$\text{Plus-value brute} = \text{Prix de vente} – \text{Prix d’achat} – \text{Frais et travaux}$$Plus-value brute=Prix de vente−Prix d’achat−Frais et travaux $$2\,500\,000 – 2\,000\,000 – 100\,000 = 400\,000 €$$2500000−2000000−100000=400000€

🔹 2️⃣ Calcul de l’impôt sur le revenu

Abattement pour 10 ans = 30 % → 70 % imposable$$\text{Plus-value imposable IR} = 400\,000 × 0,70 = 280\,000 €$$Plus-value imposable IR=400000×0,70=280000€

Impôt IR (19 %) :$$280\,000 × 0,19 ≈ 53\,200 €$$280000×0,19≈53200€

🔹 3️⃣ Calcul des prélèvements sociaux

Abattement pour 10 ans = 16,2 % → 83,8 % imposable$$\text{Plus-value imposable PS} = 400\,000 × 0,838 ≈ 335\,200 €$$Plus-value imposable PS=400000×0,838≈335200€

Prélèvements sociaux (17,2 %) :$$335\,200 × 0,172 ≈ 57\,654 €$$335200×0,172≈57654€

🔹 4️⃣ Plus-value nette après impôts

$$400\,000 – 53\,200 – 57\,654 ≈ 289\,146 €$$400000−53200−57654≈289146€

✅ Résumé du calcul

Donc, pour un bien de 2 000 000 € acheté et revendu 2 500 000 € après 10 ans, la plus-value nette imposable serait d’environ 289 000 €.