Un prêt in fine est un type de prêt immobilier où le capital emprunté n’est remboursé qu’à la fin du prêt, contrairement au prêt amortissable où le capital diminue progressivement.

Il est courant en France pour certains investissements immobiliers, notamment locatifs, et est proposé par des banques conventionnées.

🔹 1️⃣ Fonctionnement

• Pendant toute la durée du prêt, l’emprunteur ne rembourse que les intérêts
• Le capital reste constant jusqu’au terme
• Le capital total est remboursé en une seule fois à la fin du prêt
• Souvent, le prêt est associé à un placement financier ou assurance-vie qui servira à rembourser le capital

🔹 2️⃣ Exemple simplifié

Supposons :

• Montant emprunté : 200 000 €
• Durée : 15 ans
• Taux : 2 %

Mensualité pendant 15 ans = 200 000 × 2 % ÷ 12 ≈ 333 € (intérêts uniquement)

À la fin de la 15ᵉ année : capital de 200 000 € à rembourser en une seule fois

🔹 3️⃣ Avantages

✅ Mensualité initiale très faible → facilite la trésorerie
✅ Adapté pour investissement locatif car loyers peuvent couvrir les intérêts
✅ Permet de placer parallèlement le capital pour le remboursement final

🔹 4️⃣ Inconvénients

⚠️ Risque financier si le capital placé n’a pas atteint le montant nécessaire à la fin
⚠️ Intérêts totaux plus élevés que pour un prêt amortissable
⚠️ Non adapté pour une résidence principale si aucune stratégie de remboursement n’est prévue

🔹 5️⃣ Différence avec prêt amortissable