Le régime micro-foncier est un régime fiscal simplifié pour les revenus fonciers, c’est-à-dire les loyers perçus sur des biens immobiliers mis en location.
📌 Définition
- Il s’applique aux propriétaires dont les revenus fonciers bruts annuels ne dépassent pas 15 000 €.
- Le fisc applique un abattement forfaitaire de 30 % sur ces revenus pour couvrir les charges (entretien, travaux, taxes…).
- L’impôt est calculé sur le revenu après abattement, simplifiant la déclaration.
🔎 Exemple
Si vous percevez 10 000 € de loyers annuels :
- Abattement 30 % → 3 000 €
- Revenu imposable → 10 000 – 3 000 = 7 000 €
- Impôt calculé sur 7 000 € seulement
⚠️ Si vos charges réelles dépassent 30 % des revenus, il vaut mieux opter pour le régime réel.
💡 Points clés
- Plafond : 15 000 € de revenus fonciers par an
- Simplicité : pas de justification de charges, pas de comptabilité complexe
- Abattement forfaitaire : 30 % du montant des loyers bruts
- Dépassement du plafond → passage automatique au régime réel
⚖️ Avantages
- Déclaration simple sur la déclaration de revenus
- Pas besoin de tenir un compte détaillé des charges
- Gain de temps pour les petits propriétaires
❌ Inconvénients
- Abattement forfaitaire limité à 30 % → si vos charges réelles sont supérieures, vous perdez un avantage fiscal
- Pas de possibilité de déduire charges exceptionnelles ou travaux importants
En résumé, le régime micro-foncier est pratique pour les petits propriétaires qui louent un ou plusieurs logements, avec des revenus inférieurs à 15 000 €, et qui veulent simplifier leur déclaration fiscale.
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