SHON

🏗️ SHON (Surface Hors Œuvre Nette)

La SHON était une notion d’urbanisme utilisée en France pour calculer la surface constructible d’un bâtiment.

⚠️ Elle n’est plus utilisée aujourd’hui : depuis le 1er mars 2012, elle a été remplacée par la surface de plancher (et l’emprise au sol), suite à la réforme du Code de l’urbanisme.

📐 Définition (ancienne règle)

La SHON correspondait à :

SHOB (Surface Hors Œuvre Brute)
➖ certaines surfaces non prises en compte

🧮 On déduisait notamment :

• Combles et sous-sols non aménageables
• Balcons et terrasses
• Garages
• Locaux techniques
• Surfaces avec hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m

Le résultat donnait la SHON, utilisée pour :

• Déterminer les droits à construire
• Calculer certaines taxes
• Vérifier les seuils nécessitant un permis de construire

📌 Aujourd’hui : Surface de plancher

La SHON a été remplacée par la surface de plancher, qui :

• Simplifie les calculs
• Exclut les murs extérieurs
• Tient compte uniquement des surfaces closes et couvertes, avec hauteur > 1,80 m

🎯 Exemple simple

Maison de 120 m² au sol :

• 20 m² de garage
• 10 m² de combles non aménageables

👉 Ancienne SHON ≈ 90 m² (selon règles applicables)