Tableau d’amortissement

📊 Tableau d’amortissement

Un tableau d’amortissement est un document qui détaille le remboursement d’un prêt ou d’un emprunt sur sa durée, en indiquant pour chaque échéance :

• Le capital remboursé
• Les intérêts payés
• Le capital restant dû

C’est un outil très utilisé pour les crédits immobiliers, crédits à la consommation et prêts professionnels.

🧮 Structure d’un tableau d’amortissement

Un tableau d’amortissement comporte généralement les colonnes suivantes :

🔹 Principes de calcul

1. Capital initial = montant emprunté
2. Intérêts = taux appliqué sur le capital restant dû
3. Capital remboursé = mensualité – intérêts
4. Capital restant dû = capital précédent – capital remboursé

💡 Selon le type de remboursement :

• Amortissement constant : le capital remboursé est identique à chaque échéance → les mensualités diminuent
• Mensualité constante : les mensualités sont identiques → la part d’intérêts diminue et la part de capital augmente au fil du temps

🏠 Exemple simplifié (prêt immobilier)

Prêt : 100 000 €, taux 5 %, durée 5 ans, mensualité constante :

(Chiffres arrondis pour simplification)

📌 Utilité

• Permet de visualiser l’évolution du prêt
• Aide à prévoir le budget et à planifier des remboursements anticipés
• Permet de comparer différents types de prêts ou taux