Tantième

🏢 Tantième (copropriété)

En copropriété, le tantième est une unité de mesure qui représente la part de chaque lot dans les parties communes d’un immeuble.

C’est un chiffre proportionnel à la valeur du lot (surface, étage, situation) et il sert à :

• Calculer les charges de copropriété
• Déterminer la voix de chaque copropriétaire lors des décisions en assemblée générale

📐 Comment ça fonctionne ?

Chaque lot de copropriété possède un nombre de tantièmes défini dans le règlement de copropriété.

Exemple :

• Immeuble total : 1 000 tantièmes
• Appartement A : 50 tantièmes → représente 5 % des charges
• Appartement B : 150 tantièmes → représente 15 % des charges

💡 Plus le lot est grand ou bien situé, plus il a de tantièmes.

⚖️ Utilité des tantièmes

1. Répartition des charges
   • Entretien, électricité, chauffage collectif, travaux, assurance, etc.
   • Exemple : si l’ascenseur coûte 1 000 €, un lot de 50 tantièmes paiera : 1 000 × (50 ÷ 1 000) = 50 €
2. Vote en assemblée générale
   • Certains votes (travaux importants) se font au prorata des tantièmes
3. Cotation pour le règlement de copropriété
   • Détermine les droits et obligations de chaque copropriétaire

📌 Points importants

• Les tantièmes sont fixés à la création de la copropriété
• Ils figurent dans le règlement de copropriété et dans l’acte de vente
• Ils ne changent pas sauf modification du lot ou du règlement par décision collective