Taux de vacance

🏚️ Taux de vacance

Le taux de vacance est un indicateur immobilier qui mesure la part des logements ou locaux vacants par rapport au parc total sur une période donnée.

Il sert à évaluer l’attractivité d’un marché locatif et la rentabilité potentielle d’un investissement.

📐 Calcul du taux de vacance

$$\text{Taux de vacance (\%)} = \frac{\text{Nombre de logements vacants}}{\text{Nombre total de logements}} \times 100$$Taux de vacance (%)=Nombre total de logementsNombre de logements vacants​×100

🔹 Exemple concret :

• Total de logements dans un immeuble : 100
• Logements vacants : 5

$$\text{Taux de vacance} = \frac{5}{100} \times 100 = 5\%$$Taux de vacance=1005​×100=5%

Le taux de vacance est de 5 %, ce qui indique que 95 % des logements sont occupés.

⚖️ Interprétation

• Faible taux de vacance (0–5 %) → forte demande, bonne rentabilité locative
• Taux moyen (5–10 %) → marché équilibré
• Taux élevé (>10 %) → risque de loyers impayés, difficulté à louer, sur-offre

📌 Importance pour un investisseur

1. Évaluer le risque locatif
2. Ajuster le montant du loyer pour attirer des locataires
3. Prévoir la vacance dans le calcul de rendement net ou TRI
4. Comparer différents marchés ou quartiers avant d’investir