Achat de bien immobilier

Courtier immobilier

Le courtier immobilier a le rôle d’intermédiaire entre un organisme financier et un futur acquéreur à la recherche d’un crédit immobilier pour financer son projet. Le courtier s’occupe donc de démarcher plusieurs établissements prêteurs et de négocier les meilleurs taux d’emprunt. Tout comme l’agent immobilier, la profession de courtier est encadrée par la loi Hoguet.

C.O.S. (Coefficient d’occupation des sols)

Le C.O.S. définit la surface constructible sur un terrain. Ce coefficient de densité maximale autorisée est le résultat du rapport entre la surface cadastrale du terrain en question et la surface constructible hors œuvre nette (SHON). Le calcul de la SHON consiste à retirer à la surface hors œuvre brute (SHOB) constituée par le total des surfaces au plancher de chaque niveau d’une construction les surfaces non habitables, comme le parking, le balcon, le plancher des combles. Le C.O.S. est déterminé par les municipalités.

Créancier

Personne ou organisme financier titulaire d’une créance sur une autre personne ou un autre organisme. Dans le cadre d’un emprunt immobilier, le créancier est l’organisme ou l’établissement qui a accordé le crédit à l’acquéreur. Le Débiteur a nécessairement obligation de remboursement auprès de ce créancier dès que cela est possible.

Crédit d’impôt

Le crédit d’impôt est une somme d’argent soustraite par l’État au montant d’un impôt à payer.

Crédit immobilier

Souscrit auprès d’une banque, un crédit immobilier vise à financer un achat immobilier : un appartement, une maison, un terrain ou des parts d’une SCI. Il peut aussi servir à financer des travaux importants. Pour obtenir ce crédit, le demandeur doit répondre à différentes exigences, notamment en termes de revenus. Une procédure est à respecter tant par la banque que par le demandeur. Par exemple, un délai de réflexion est imposé au demandeur, lors de la réception de l’offre de crédit de la banque.

Crédit in fine

Le crédit in fine est l’une des typologies des prêts immobiliers. Dans le cadre d’un crédit in fine,
l’emprunteur rembourse chaque mois les seuls intérêts sur le capital emprunté. C’est en fin de crédit que le montant total du prêt est remboursé. Le crédit in fine est souvent couplé à une assurance-vie qui permet de rembourser plus facilement l’emprunt principal.

Crédit relais

Le crédit relais est un prêt immobilier permettant d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu l’actuel. Il consiste en une avance de fonds pour financer le nouvel immeuble en attendant de vendre le précédant. Il est généralement d’une durée d’un à deux ans. Il permet de financer jusqu’à 80% de la nouvelle acquisition. Son remboursement est assuré par la vente du premier bien.

Crowdfunding immobilier

« Crowdfunding » signifie « financement participatif », appliqué à l’immobilier, donc ! Sur une plateforme en ligne, le porteur d’un projet immobilier propose son besoin de financement (un promoteur immobilier par exemple) ; des investisseurs peuvent alors participer au financement de ce projet en prêtant une certaine somme d’argent. Une fois le projet immobilier achevé, le capital emprunté est reversé aux investisseurs avec un bénéfice en plus.