La promesse de vente est un avant-contrat signé avant l’acte définitif de vente d’un bien immobilier. Elle engage le vendeur à vendre son bien à un acheteur déterminé, à un prix fixé, pendant une durée donnée. 📌 Définition Dans une promesse de vente (appelée aussi promesse unilatérale de vente) : Le vendeur s’engage à vendre. L’acheteur bénéficie d’une...
Achat de bien Immobilier
Le Privilège de Prêteur de Deniers (PPD) est une garantie bancaire utilisée lors d’un achat immobilier. 📌 Définition Le PPD permet à la banque de se protéger si l’emprunteur ne rembourse pas son crédit.En cas de non-paiement, la banque est prioritaire pour être remboursée lors de la vente du bien. 👉 Il fonctionne un peu comme une hypothèque, mais avec un coût...
Un primo-accédant est une personne (ou un foyer) qui achète sa résidence principale pour la première fois. 📌 Définition précise On est considéré comme primo-accédant si l’on n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années. 👉 Même si vous avez déjà été propriétaire dans le passé, vous pouvez redevenir primo-accédant si...
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt immobilier aidé par l’État, sans intérêts, destiné à aider les ménages à acheter leur résidence principale. 📌 Définition Le Prêt à Taux Zéro permet de financer une partie de l’achat d’un logement sans payer d’intérêts (ils sont pris en charge par l’État). ⚠️ Il ne peut pas financer 100 % du bien : il doit être...
🏠 Prêt relais (immobilier) Un prêt relais est un crédit à court terme accordé par une banque pour acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu l’ancien. 🔹 Comment ça fonctionne ? La banque avance une partie de la valeur estimée du bien à vendre (souvent 60 à 80 %). La durée est généralement de 12 à 24 mois. Le prêt est remboursé dès que l’ancien bien est...
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un dispositif immobilier en France destiné à faciliter l’accès à la propriété pour les ménages à revenus modestes, en combinant location et accession progressive. Il est encadré par le Code de la construction et de l’habitation et géré par les organismes HLM et promoteurs conventionnés. 🔹 1️⃣ Objectif Le PSLA permet...
Le Prêt Locatif Intermédiaire (PLI) est un prêt immobilier réglementé en France, destiné à financer la construction ou l’acquisition de logements intermédiaires destinés à la location pour des ménages aux revenus intermédiaires. Il est encadré par le Code de la construction et de l’habitation et distribué par des banques conventionnées par l’État. 🔹 1️⃣...
Un prêt in fine est un type de prêt immobilier où le capital emprunté n’est remboursé qu’à la fin du prêt, contrairement au prêt amortissable où le capital diminue progressivement. Il est courant en France pour certains investissements immobiliers, notamment locatifs, et est proposé par des banques conventionnées. 🔹 1️⃣ Fonctionnement Pendant toute la durée du...
Un prêt amortissable est le type de prêt le plus courant en immobilier. Il s’agit d’un crédit où le capital emprunté diminue progressivement au fil des remboursements, contrairement aux prêts in fine où le capital reste constant jusqu’à la fin. En France, ce type de prêt est proposé par la plupart des banques pour l’achat ou la construction de logements. 🔹 1️⃣...
🔹 Hypothèses Prix d’achat : 2 000 000 € Prix de vente : supposons 2 500 000 € Frais et travaux déductibles : 100 000 € (notaire + travaux importants) Durée de détention : 10 ans → abattements applicables : IR : 30 % Prélèvements sociaux : 16,2 % 🔹 1️⃣ Calcul de la plus-value...