Calculons la plus-value immobilière pour un bien acheté 500 000 € et détenu 10 ans en France, étape par étape.

Pour ce calcul, il faut préciser :

1. Prix d’achat : 500 000 €
2. Prix de vente : supposons 700 000 € (vous pouvez ajuster)
3. Frais et travaux déductibles : supposons 30 000 € (notaire, travaux)
4. Durée de détention : 10 ans → abattements applicables

🔹 1️⃣ Calcul de la plus-value brute

$$\text{Plus-value brute} = \text{Prix de vente} – \text{Prix d’achat} – \text{Frais et travaux}$$Plus-value brute=Prix de vente−Prix d’achat−Frais et travaux $$700\,000 – 500\,000 – 30\,000 = 170\,000 €$$700000−500000−30000=170000€

🔹 2️⃣ Abattements pour durée de détention (10 ans)

D’après le tableau des abattements :

• Impôt sur le revenu (19 %) : 30 %
• Prélèvements sociaux (17,2 %) : 16,2 %

Calcul des abattements :

• Plus-value imposable IR : $170 000 × (1 – 0,60) = 170 000 × 0,70 = 119 000 €$170 000×(1−0,60)=170 000×0,70=119 000€ ✅ Wait, vérifions étape par étape.

Étape prudente : abattement IR 10 ans = 30 %

$$\text{Plus-value imposable IR} = 170\,000 × (1 – 0,30) = 170\,000 × 0,70 = 119\,000 €$$Plus-value imposable IR=170000×(1−0,30)=170000×0,70=119000€

• Impôt sur le revenu : $19 \% × 119\,000 ≈ 22 610 €$19%×119000≈22 610€

Abattement PS (10 ans = 16,2 %)

$$\text{Plus-value imposable PS} = 170\,000 × (1 – 0,162) = 170\,000 × 0,838 ≈ 142 460 €$$Plus-value imposable PS=170000×(1−0,162)=170000×0,838≈142 460€

• Prélèvements sociaux : 17,2 % × 142 460 ≈ 24 493 €

🔹 3️⃣ Résumé du calcul

Donc, après 10 ans de détention, la plus-value nette pour ce bien serait d’environ 123 000 €.