🏠 LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le LMNP est un statut fiscal français destiné aux particuliers qui louent des logements meublés à titre non professionnel. C’est le régime le plus courant pour la location meublée classique (étudiants, résidences services, tourisme).
🎯 Conditions pour être LMNP
1️⃣ Les revenus tirés de la location meublée doivent être inférieurs à 23 000 € par an ou inférieurs aux autres revenus professionnels du foyer.
2️⃣ Le bailleur ne doit pas être inscrit au RCS en tant que loueur professionnel.
Si ces conditions sont dépassées, le bailleur passe au statut LMP.
💰 Avantages fiscaux du LMNP
- Les revenus sont imposés dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Possibilité d’amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit le bénéfice imposable
- Régime micro-BIC possible : abattement de 50 % sur les revenus locatifs si < 77 700 € (2026)
- Les déficits ne sont pas imputables sur le revenu global, mais reportables sur les BIC des années suivantes
⚖️ Différence avec LMP
| Critère | LMNP | LMP |
|---|---|---|
| Revenus annuels | < 23 000 € ou < autres revenus | > 23 000 € et > autres revenus |
| RCS | Non obligatoire | Obligatoire |
| Déficits | Reportables sur BIC uniquement | Imputables sur revenu global |
| Plus-value | Régime particulier des particuliers | Régime professionnel, exonération possible sous conditions |
📝 Points pratiques
- Meublé = logement équipé pour habiter immédiatement
- Très adapté pour : étudiants, résidences touristiques, résidences seniors
- Fiscalité simplifiée, faible risque de requalification si critères respectés
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