🏢 Marchand de biens
Un marchand de biens est un professionnel de l’immobilier qui achète des biens immobiliers pour les revendre avec un bénéfice, sans avoir l’intention d’y habiter ou d’en tirer un revenu locatif. C’est une activité commerciale réglementée.
📌 Activité principale
1️⃣ Achat de biens immobiliers
- Maisons, appartements, immeubles entiers, terrains
2️⃣ Rénovation / division
- Parfois le marchand rénove, restructure ou divise le bien pour augmenter sa valeur
3️⃣ Revente à court ou moyen terme
- L’objectif est la plus-value commerciale, non le revenu locatif
⚖️ Statut et obligations
- Statut commercial : inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)
- Soumis au régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
- Obligation de tenir une comptabilité commerciale et de déclarer ses plus-values
💰 Avantages
✔ Activité rentable si le marché est favorable
✔ Possibilité d’acheter à prix réduit et revendre après travaux
✔ Liberté dans le type d’opérations immobilières
⚠️ Points de vigilance
- Risque financier élevé si le marché baisse
- Obligations légales et fiscales strictes
- Nécessite une bonne connaissance du marché immobilier et du droit
📝 Différence avec l’agent immobilier
| Critère | Marchand de biens | Agent immobilier / Mandataire |
|---|---|---|
| Objectif | Acheter pour revendre avec bénéfice | Intermédiaire, agit pour un mandant |
| Statut | Commercial, RCS | Agent immobilier, carte professionnelle |
| Revenus | Plus-value commerciale | Commission sur mandat |
| Propriété | Devient propriétaire | N’a pas de propriété sur le bien |
💡 Exemple :
- Un marchand achète un immeuble ancien, le rénove, et le revend appartement par appartement → profit réalisé sur la revente.
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