Micro foncier

💰 Régime du Micro-Foncier

Le micro-foncier est un régime fiscal simplifié pour la location de biens immobiliers nus. Il s’applique aux revenus fonciers modestes, afin de simplifier la déclaration et le calcul de l’impôt.

📌 Conditions d’éligibilité

1️⃣ Revenus fonciers bruts ≤ 15 000 € par an
2️⃣ Biens loués non meublés
3️⃣ Revenus perçus auprès d’un ou plusieurs locataires

Si le revenu dépasse 15 000 €, le propriétaire doit passer au régime réel.

💰 Avantages fiscaux

• Abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus bruts
• Aucun justificatif de charges à fournir
• Impôt calculé sur 70 % des loyers perçus seulement

⚖️ Fonctionnement

1. Recettes locatives brutes : 12 000 €
2. Application de l’abattement de 30 % : 12 000 × 30 % = 3 600 €
3. Base imposable : 12 000 − 3 600 = 8 400 €

Impôt calculé ensuite selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu

📝 Points clés (examen BTS PI / fiscalité immobilière)

• Pour biens nus uniquement
• Abattement forfaitaire simplifie la déclaration
• Dépassement du seuil → passage au régime réel avec déduction des charges réelles

💡 Exemple :

• Propriétaire loue 2 appartements nus pour 10 000 € de loyers annuels → micro-foncier applicable → 30 % d’abattement → base imposable 7 000 €.