Un prêt amortissable est le type de prêt le plus courant en immobilier. Il s’agit d’un crédit où le capital emprunté diminue progressivement au fil des remboursements, contrairement aux prêts in fine où le capital reste constant jusqu’à la fin.
En France, ce type de prêt est proposé par la plupart des banques pour l’achat ou la construction de logements.
🔹 1️⃣ Fonctionnement
- Le remboursement se fait par mensualités fixes ou modulables
- Chaque mensualité comprend :
- Intérêts sur le capital restant dû
- Remboursement du capital
- Au fil du temps, la part des intérêts diminue et celle du capital augmente
🔹 2️⃣ Exemple simplifié
Supposons :
- Montant du prêt : 200 000 €
- Durée : 20 ans
- Taux : 2 % fixe
→ Mensualité constante : environ 1 012 €
- Année 1 : intérêt élevé, capital remboursé faible
- Année 20 : intérêt faible, capital remboursé élevé
Au terme du prêt, le capital est entièrement remboursé.
🔹 3️⃣ Avantages
✅ Mensualités régulières → budget prévisible
✅ Capital entièrement remboursé à la fin
✅ Adapté à tout type de projet immobilier
✅ Possibilité de remboursement anticipé partiel ou total
🔹 4️⃣ Inconvénients
⚠️ Intérêts plus élevés au début du prêt
⚠️ Mensualité fixe → moins de flexibilité si vos revenus évoluent
🔹 5️⃣ Différence avec prêt in fine
| Critère | Prêt amortissable | Prêt in fine |
|---|---|---|
| Capital remboursé | Progressivement | À la fin |
| Intérêts | Diminuent avec le temps | Constants sur le capital initial |
| Mensualité | Fixe ou modulable | Plus faible pendant le prêt |
| Risque | Faible | Plus élevé, nécessite un placement pour rembourser le capital |
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