Le Prêt Locatif Intermédiaire (PLI) est un prêt immobilier réglementé en France, destiné à financer la construction ou l’acquisition de logements intermédiaires destinés à la location pour des ménages aux revenus intermédiaires.

Il est encadré par le Code de la construction et de l’habitation et distribué par des banques conventionnées par l’État.

🔹 1️⃣ Objectif

• Encourager la construction ou la rénovation de logements destinés à la location sociale intermédiaire
• Favoriser l’accès au logement pour les ménages qui ne peuvent pas bénéficier du logement social classique (PLS ou PAS)
• Maintenir les loyers à un niveau abordable pour la classe moyenne

🔹 2️⃣ Conditions d’éligibilité

Pour le propriétaire-bailleur :

• Être une personne physique ou morale (investisseur, promoteur…)
• Acquérir ou construire des logements destinés à la location pour des ménages dont les revenus sont intermédiaires, définis par des plafonds zonés
• Respecter les conditions de loyer plafonné pendant la durée de l’emprunt

Pour le locataire :

• Revenus ne dépassant pas un plafond fixé selon la zone géographique

🔹 3️⃣ Caractéristiques du PLI

• Durée : généralement 15 à 25 ans
• Taux : encadré par l’État → avantageux par rapport aux prêts classiques
• Remboursement : amortissable, parfois modulable selon les projets
• Montant : proportionnel au coût de l’opération et au plafond autorisé pour le logement intermédiaire

🔹 4️⃣ Avantages

✅ Taux d’intérêt avantageux
✅ Prêt sécurisé par convention avec l’État
✅ Compatible avec certaines subventions ou aides fiscales (ex : dispositifs Pinel ou Denormandie)
✅ Permet d’investir tout en respectant des objectifs sociaux

🔹 5️⃣ Particularités

• Le PLI est destiné exclusivement à la location → l’investisseur ne peut pas occuper le logement
• Les loyers et ressources des locataires sont plafonnés pendant toute la durée du prêt
• Peut être cumulable avec des prêts complémentaires pour réaliser l’opération