Le régime réel est un régime fiscal applicable aux revenus fonciers ou aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC) qui permet de déduire les charges réelles supportées par le contribuable pour calculer l’impôt.
📌 Définition
- Contrairement aux régimes simplifiés (micro-foncier ou micro-BIC), le régime réel ne prévoit pas d’abattement forfaitaire.
- L’impôt est calculé sur le revenu net, c’est-à-dire revenus – charges réelles.
- Il est obligatoire lorsque :
- Les revenus dépassent les plafonds des régimes micro
- Le contribuable choisit volontairement ce régime pour optimiser sa fiscalité
🔎 Exemple en revenus fonciers
Si vous percevez 12 000 € de loyers annuels et avez payé :
- 4 000 € de charges (entretien, taxe foncière, assurance…)
- 1 000 € de travaux
Revenu net imposable = 12 000 – 5 000 = 7 000 €
Sous le micro-foncier, l’abattement aurait été de 30 % → 3 600 € → imposable = 8 400 €
✅ Ici, le régime réel est plus avantageux car vos charges réelles dépassent l’abattement forfaitaire.
💡 Points clés
- Permet de déduire toutes les charges réelles : travaux, intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion…
- Obligatoire si les revenus dépassent 15 000 € pour les revenus fonciers
- Déclaration plus complexe : tenue d’une comptabilité ou justificatifs à fournir
⚖️ Avantages
- Optimise la fiscalité si les charges réelles sont supérieures à l’abattement forfaitaire
- Permet de déduire des travaux importants
- Peut être choisi même si les revenus sont faibles pour profiter des charges
❌ Inconvénients
- Déclaration plus lourde et contraignante
- Obligatoire de conserver tous les justificatifs
- Peut générer des calculs complexes si plusieurs biens sont loués
En résumé, le régime réel est conseillé quand les charges réelles sont élevées, pour réduire le revenu imposable et donc l’impôt à payer.
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