Taux de rendement net

💹 Taux de rendement net

Le taux de rendement net mesure la rentabilité réelle d’un investissement immobilier après avoir déduit les charges et taxes, contrairement au taux de rendement brut qui ne tient pas compte de ces frais.

Il permet de savoir ce que le bien rapporte réellement à l’investisseur.

📐 Calcul du taux de rendement net

$$\text{Taux de rendement net (\%)} = \frac{\text{Revenus annuels nets (loyers – charges)}}{\text{Prix d’achat du bien}} \times 100$$Taux de rendement net (%)=Prix d’achat du bienRevenus annuels nets (loyers – charges)​×100

🔹 Exemple concret :

• Prix d’achat : 200 000 €
• Loyer annuel : 12 000 €
• Charges annuelles (entretien, copropriété, taxes foncières) : 3 000 €

$$\text{Taux de rendement net} = \frac{12\,000 – 3\,000}{200\,000} \times 100 = 4,5\%$$Taux de rendement net=20000012000−3000​×100=4,5%

Le bien rapporte donc 4,5 % de son prix d’achat après déduction des charges.

⚖️ Différence avec d’autres rendements

💡 Le taux net-net est parfois appelé rendement après impôts.

📌 Points importants

• Permet de comparer la rentabilité réelle de plusieurs biens
• Plus fiable que le rendement brut pour évaluer un investissement
• Sert à calculer la capacité d’autofinancement et la viabilité du projet