Surface de plancher

🏗️ Surface de plancher

La surface de plancher est la surface de référence utilisée en urbanisme en France pour :

• Déterminer les droits à construire
• Savoir si un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire
• Calculer certaines taxes d’urbanisme

Elle a remplacé la SHON et la SHOB depuis 2012.

📐 Définition

La surface de plancher correspond à :

La somme des surfaces closes et couvertes d’un bâtiment,
calculée à partir du nu intérieur des façades,
avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m.

✅ Sont inclus :

• Pièces d’habitation
• Cuisine, salle de bain
• Couloirs, buanderie
• Combles aménageables
• Vérandas closes et couvertes

❌ Sont exclus :

• Épaisseur des murs extérieurs
• Vides et trémies (escaliers, ascenseurs)
• Combles non aménageables
• Sous-sols non aménageables
• Garages
• Terrasses, balcons
• Abris ouverts (carport)

🧮 Exemple simple

Maison :

• 100 m² habitables
• 20 m² de garage
• 10 m² de combles non aménageables

👉 Surface de plancher = 100 m²

📌 Pourquoi c’est important ?

• 👉 Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire (sauf exceptions).
• 👉 Elle sert à vérifier la conformité au PLU (Plan Local d’Urbanisme).
• 👉 Elle impacte la taxe d’aménagement.