Surface habitable

🏠 Surface habitable

La surface habitable correspond à la surface réellement utilisable pour vivre dans un logement.

En France, elle est définie par l’article R.111-2 du Code de la construction et de l’habitation.

📐 Définition

La surface habitable est :

La surface de plancher construite,
après déduction :

• des murs
• cloisons
• marches et cages d’escaliers
• gaines
• embrasures de portes et fenêtres

⚠️ Seules les surfaces avec hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m sont comptabilisées.

✅ Sont inclus :

• Salon, séjour
• Chambres
• Cuisine
• Salle de bain
• Bureau
• Couloirs intérieurs

❌ Sont exclus :

• Combles non aménagés
• Sous-sols
• Garages
• Balcons, terrasses
• Vérandas non chauffées
• Locaux techniques
• Caves

📊 Exemple simple

Maison composée de :

• 90 m² de pièces de vie
• 15 m² de garage
• 10 m² de cave
• 5 m² sous pente < 1,80 m

👉 Surface habitable = 90 m²

📌 Pourquoi c’est important ?

• Elle sert au calcul du loyer (loi Carrez ≠ surface habitable).
• Elle est mentionnée dans les contrats de location.
• Une erreur de plus de 5 % peut permettre au locataire de demander une réduction de loyer.

🔎 À ne pas confondre avec :

• Surface de plancher (urbanisme)
• Surface Carrez (copropriété, vente d’appartement)
• Surface utile (surface habitable + annexes)