Taux de rendement brut

💹 Taux de rendement brut

Le taux de rendement brut est un indicateur utilisé pour mesurer la rentabilité d’un investissement immobilier avant déduction des charges et impôts.

Il permet de savoir combien rapporte un bien par rapport à son prix d’achat.

📐 Calcul du taux de rendement brut

$$\text{Taux de rendement brut (\%)} = \frac{\text{Revenus annuels générés par le bien}}{\text{Prix d’achat du bien}} \times 100$$Taux de rendement brut (%)=Prix d’achat du bienRevenus annuels geˊneˊreˊs par le bien​×100

🔹 Exemple concret :

• Appartement acheté : 200 000 €
• Loyer annuel : 12 000 €

$$\text{Taux de rendement brut} = \frac{12\,000}{200\,000} \times 100 = 6\%$$Taux de rendement brut=20000012000​×100=6%

Le bien rapporte donc 6 % de son prix d’achat avant charges et impôts.

⚖️ Différence avec le rendement net

• Brut : avant charges, taxes, travaux et impôts
• Net : après déduction des charges et impôts → donne une vision plus réaliste de la rentabilité

Exemple :

• Charges annuelles : 2 000 €
• Impôts fonciers : 1 000 €

$$\text{Rendement net} = \frac{12\,000 – 3\,000}{200\,000} \times 100 = 4,5\%$$Rendement net=20000012000−3000​×100=4,5%

📌 Points importants

• Le taux brut est simple et rapide à calculer, utile pour une première estimation
• Ne reflète pas la rentabilité réelle, surtout si le bien a beaucoup de charges ou travaux
• Sert à comparer différents biens rapidement avant d’approfondir l’analyse