🏠 Surface habitable
La surface habitable correspond à la surface réellement utilisable pour vivre dans un logement.
En France, elle est définie par l’article R.111-2 du Code de la construction et de l’habitation.
📐 Définition
La surface habitable est :
La surface de plancher construite,
après déduction :
- des murs
- cloisons
- marches et cages d’escaliers
- gaines
- embrasures de portes et fenêtres
⚠️ Seules les surfaces avec hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m sont comptabilisées.
✅ Sont inclus :
- Salon, séjour
- Chambres
- Cuisine
- Salle de bain
- Bureau
- Couloirs intérieurs
❌ Sont exclus :
- Combles non aménagés
- Sous-sols
- Garages
- Balcons, terrasses
- Vérandas non chauffées
- Locaux techniques
- Caves
📊 Exemple simple
Maison composée de :
- 90 m² de pièces de vie
- 15 m² de garage
- 10 m² de cave
- 5 m² sous pente < 1,80 m
👉 Surface habitable = 90 m²
📌 Pourquoi c’est important ?
- Elle sert au calcul du loyer (loi Carrez ≠ surface habitable).
- Elle est mentionnée dans les contrats de location.
- Une erreur de plus de 5 % peut permettre au locataire de demander une réduction de loyer.
🔎 À ne pas confondre avec :
- Surface de plancher (urbanisme)
- Surface Carrez (copropriété, vente d’appartement)
- Surface utile (surface habitable + annexes)
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